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城鎮化與房地產市場 Urbanization VS Property market
22.07.2013 16:53
 

國內一直推動城鎮化,就是農鄉格局進一步提高綜合配套設施,提高現代進程。推動城鎮化過程中需要很多建設,例如公路,橋樑及房屋等,可是城鎮化並不等於房地產化。

 

業內人士認為雖然房地產企業跟城鎮化有深刻關聯,但是城鎮化卻不等於房地產開發。城鎮化對未來中國房地產是一個大的利好因素,卻不能過於樂觀,要理性去看,新型城鎮化給房地產提供了廣闊的市場,但城鎮化卻不會使房價下降。

 

   目前,中國縣城市場支撐了大批量和大規模的房地產發展,但卻隱藏著泡沫的風險。2008年、2009年金融危機後,很多的企業採取了農村包圍城市的策 略,到三四線城市去發展。而現在很多三四線城市的房地產市場是非常可怕,供大於求好幾倍,一些山區的樓建得非常高,就像一根根筷子插在那裡,令人心驚膽戰。三四線城市的經濟實力和消費能力被過度消耗了,很多地方,仍然出現了很多房地產的泡沫現象,甚至出現一些鬼城”“空城現象。

 

在城鎮化未來的發展過程中,房地產應該如何適度地發展,何去何從值得業界思考。




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