股神巴菲特向來點石成金。近月，其投資旗艦巴郡(Berkshire Hathaway Inc.)又出手，連番收購美國房地產企業，包括芝加哥地產代理Koenig & Strey，與及地產投資公司Capmark Financial Group Inc。
猶記得去年美國樓市泡沫爆破，正是金融海嘯的源頭。如今，巴菲特入市買地產相關資產，是否美國樓市復甦的訊號？
執平貨有「回贈」
今次收購Capmark，是巴郡與另一間紐約投資集團Leucadia National Corp. 的聯手行動。作為全美最大房地產金融企業、專攻豪宅市場的Capmark，今年以來錄得連續兩季虧蝕。第二季的虧損金額，更擴大逾一倍至16億美元，被聯邦存款保險公司要求增強資本並提高資金流動性。
接受收購前，Capmark瀕臨破產邊緣。巴郡此時聯同Leucadia斥資4.9億美元買。 入Capmark 的按揭資產，但Capmark就要向收購者預先支付4,000萬美元。
豪宅市道旺 整體樓市就會好？
或者，巴菲特趁低吸納Capmark，是由於未來樓市復甦，和豪宅市場的增長。因為，美國7月份的新屋動工數字中，獨立式新屋開工率的確出現連續5個月增長。不過，若然由此推論美國樓市已經復甦，骷髏會肯定是言之過早。
巴菲特在今年五月巴郡股東大會中，談及美國樓市每年有逾150萬戶過剩單位，以每年消化70萬戶左右的速度，需時兩年才能完全消化。而樓價也只有在過剩單位完成消化後，才有力回升。
有人會以為，上月的標普Case/Shiller指數，三年來首度呈現回升，就是美國樓市復甦的跡象。
業主無力還供款 細價樓銷情屬虛火
誠然，6月份的標普Case/Shiller指數上升1.4%，但全國樓價按年跌幅仍達約15%。況且，目前美國失業率高企，全國按揭物業中，超過1,500萬（約三成）為負資產，而第二季拖欠供款比率更比第一季多1.2%，業主供款能力成疑。
儘管細價樓銷情也有回升，但骷髏會暫仍對銷情會否持續抱有懷疑。起碼要到今年年底，華府為首次置業人士提供稅務優惠完結後，才可見真章。
最後，骷髏會要提醒各位，巴菲特向來以長線價值投資為原則，以其入市舉動作短炒指標者，肯定會失望而回。 |