上回談到，明年中、美會接連步入加息周期。其實，這不但是全球退市的訊號，更是對本地樓市的一記警鐘──香港人，小心樓價兩極化!
極端一：豪宅價比天高
最近，全球重新燃起對人民幣升值的憧憬，在此預期推動之下，相信會有更多熱錢借勢湧入中國。值得留意的是，熱錢流入內地的途徑，往往是先屯兵於香港，然後再經各種渠道進入內地炒作。
所以，明年上半年外資流入本港的速度，恐怕只會更快更急。目前，本港銀行體系預測結餘，再創下新高，3,200億港元「水淹」銀行。再加上更多熱錢停泊，金管局一面接錢無停手，資金一面炒股又炒樓，中高價樓自是熱錢的投資首選。
另一方面，人民幣明年緩慢升值，意味人民幣相對港元的購買力增加，一直鍾情本地豪宅的內地豪客，還不乘機來港大掃「平貨」? (另見《內地豪客扯高香港樓價》)
港元資產備受各方追捧，豪宅再創天價新高，並非不可能。
極端二：小市民置業意欲下降
去年年底，各大銀行將最優惠利率下調至5厘(渣打為5.25厘)，其後持續的低息環境，造就樓市升勢如虹，每月新批出住宅按揭總額更一度達370億港元(見下圖)。
隨著聯儲局明年加息，本地銀行很大機會跟隨，調高最優惠利率。(另見《美國加減息 牽一髮動全身》)按息相應提高後，供樓成本增加，定會打擊本地市民，尤其是一群投資客的置業意欲，令樓市熱潮急降溫。
故一般中小型住宅的樓價，或在明年一段短時間內頓失支持；至於豪宅市場，由於內地買家資金充裕，不少人根本無按揭需要，故預期衝擊不大。
樓市扭曲 由熱錢主導
當以上兩種情況同時發生，本地樓市就難免趨向兩極化生態──熱錢令豪宅愈升愈有，加息卻壓抑了一般市民的置業需求。
發展商見豪宅市場仍然有利可圖，誰不垂涎這塊肥豬肉? 政府最近終勾出兩塊大埔白石角地皮，位處正臨海，是興建無敵全海景豪宅的最佳地點，相信會引發地產商一番你爭我奪，延續豪宅熱話。(另見《豪宅當道 打工仔上車艱難》)
香港毗鄰祖國，貨幣卻又與美元掛勾，是故中美牽一髮，香港難免動全身。惟今之計，大家不如寄望人民幣早日在香港全面流通，間接取代港幣吧! |