內房股連日捱沽，今日繼續全線下跌。無他，國務院出手調控樓市，加上溫總多次提到要「遏制房價上漲過快」，能不令一眾睇政策風向的投資者心驚膽跳嗎?
不過，這陣股市淡風，似乎尚未吹到實體樓市。
中央出口術 樓價仍硬淨
11月國內70大中城市房屋銷售價格按年上漲5.8%，幅度乃自08年7月以來最大，當中上海上星期的平均房價，就升至每平方米22,270元人民幣的新高，可見中央房策上的微調，未對樓價造成即時影響，市場暫時仍有相當的承接力。
實情是，中央根本無意大手打壓樓市，只是見今年樓價瘋狂上升(見下圖)，為回應民怨，始「出口術」為炒風降溫。至今實際出台的措施，也只有將徵收二手樓轉讓稅的期限，由2年回復到5年，明顯針對一班炒家而來。
中央無意打殘樓市
中央的用意，是一方面壓抑一線城市的投機炒賣，防止樓價上漲過快；另一方面全力鼓勵自住性、改善型住房之需求。在這個原則之下，中央不會大出重拳，因為：
一. 來年中國的發展方向是「擴內需」，住房作為生活基本需要的一部份，是拉動經濟增長的重要動力。明年要保9%以上的GDP增長，先決條件是樓市不能如06、07年般大幅萎縮；
二. 年內購房的人數不少，如果以強硬手段打殘樓市(例：大力收緊房貸)，會造成更大的民生問題；
三. 隨著今年房地產開發投資快速增長，明年中會有不少新單位落成，加上中央增加中低價位、普通商品房的供應，2010年樓價的升速，相信必不及09年。
所以，骷髏會相信，政府長線仍然需要扶持房地產，並傾向將樓價控制至一個較穩定的水平，遏抑資產泡沫形成。現時內房股的調整，實屬正常的情緒波動。
增商品房供應 健康調控房產
其實，中央今次因應經濟環境好轉，逐步收回年初提出的優惠，短期雖然為內房股帶來陰霾，不過未嘗不是一次調整房產供求失衡的好機會，有助整體行業更健康地發展。
目前，內房股的基本因素其實不俗，負債偏高的老毛病，比起06年樓市過熱時，已明顯改善：
而且，經過今年一輪熱烈銷售後，內地房企現時的存貨水平偏低，上海、南京、北京等主要城市的存量房水平，都低於12個月，加上自不利訊號發出後，股價已有相當跌幅，相信未來有一定上升空間。
樓市黃金期未過
明年內房股版塊肯定會受國策影響而波動，不過只要來年樓價升速得到控制，中央也無必要連番打壓，樂於靠其拉動經濟。隨著60及80年代的嬰兒潮步進適合置業的年齡，自會製造龐大樓房需求，在未來5至10年，內地樓市仍可看俏! |