中央積極推動「房地產去庫存」，作為經濟「供給側改革」重點之一。不過內地有三、四線城市，商品樓房積存，近日又以加強打擊違章建築的名義，拆除農民在農村內興建中的樓房，同時提出讓農民入城購買賣剩的商品房，被質疑是市政府為達到去庫存的目標的手段。

自家土地建新樓房不獲批　官員勸說入城買樓

以往地方政府或者發展商圈地發展，在賠償未談好就強拆民居的事件，時有發生。但近月各地就出現一股拆遷的「新常態」，專拆農村一些興建中的樓房。

在湖北省潛江市十號湖村，三十歲的劉浩已經成家立室，跟妻子育有一個兒子，但至今仍然跟父母同住。他希望跟父母分家，在老家旁邊一幅，很早以前已經買下的土地上建屋。

不過，跟同村的村民一樣，當地政府遲遲未有批出他的建屋申請，但眼見其他村民未有批文也順利建房，他去年九月亦決定正式動土下腳。然而，動工不久，市政府規劃局派人作口頭通知，勸說他不要再繼續工程：「他（官員）說，反正買房子也不貴嘛，你去買房子吧。他說政府已經全部給你建小區了，可以上樓安置。」

劉浩在官員勸說下無奈停工，但不久後仍然被當局以違章建築為名，派幾十人拆走他已經搭建好的地基。他夢想中的安樂窩，只剩下頹垣敗瓦。

村中自建房屋洗費平一半　質疑政府為去庫存達標

月入三千多元人民幣的劉浩坦言，老家的農村離城區不遠，在村中建屋可以節省開支：「我說我建房，要不了多少錢，我花十萬塊錢左右，就可以住進去了。再花點錢，十五萬就可以全部搞定了。這樣我就可以安安逸逸有一個窩住了。如果我去買房的話，大概需要三十萬，才能買最小的八十平米左右，還不包括裝修，最終可能要四十、五十萬⋯⋯我一個農村人，靠打工掙錢，怎麼可能買得起呢？」

質疑市政府為達去庫存目標　指控暴力執法

劉浩質疑市政府為了「去庫存」，強迫他們入城買樓：「他們邀功吧，（商品房）積壓太多賣不出去，就希望我們為政府埋單去買那些房子。」

劉浩指，當地不少農村民眾，都經歷同樣遭遇，被市政府強行拆除在建的樓房，更指責遭到暴力對待，有農民阻止執法人員拆屋時被打傷，又指有民眾曾經組織去市委示威，又去過省會武漢上訪，但都不得要領，甚至被警察鎮壓。

房地產去庫存　成地方政府工作指標

自從中央經濟工作會議，將房地產去庫存列為今年度的政策方向，「去庫存」成為各個地方政府工作的目標。

以湖北省今年首季的數字為例，全省只有省會武漢的房地產市場屬於健康，庫存消化周期為八個月，無須去庫存。但省內三十五個市，包括潛江市在內，絕大部份屬於三、四線的城市，平均庫存消化周期十八個月，代表完全無新供應之下，需要一年半時間，才能賣清市場上空置的一手住宅單位。

上月湖北省的住房和城鄉建設廳，更下達文件，要求各市、縣同鄉，每個月三日，都需要上報對上一個月在管轄區內，房地產去庫存的情況。

過去全國三、四線城市，為了拉動經濟，大力發展基建和建設小區，往往忽視市場的承接能力，現時成為房地產去庫存壓力最大的部份。雖然各地紛紛推出稅務優惠，包括地產商降價，稅務優惠，甚至農村轉城鎮戶口等措施，但仍然乏人問津。

潛江市政府回應：拆違跟去庫存無關

潛江市政府負責人回應指，並非因為需要去庫存，才加強打擊違章建屋，又指市政府早在零九年已經下達文件，禁止在中心城區範圍的村落私自建屋，目的是加強城市管理的方法，令規劃更具效率，符合廣大群眾利益。

不過負責人亦承認，過去私房禁建的執行情況做得不好，到近月才開始加強執法，而市政府亦有疏導政策，包括提供賠償，並建立「揀樓平台」，讓受影響的民眾以優惠價，挑選市場上的商品房安置。負責人指，農民安置到小區，居住質素會有所提升，認為做法保障了他們的利益。

學者：房地產去庫存應從供應著手

事實上，鼓勵農民工進城買房，是國家住建部提出，去庫存的動力之一。然而，北京理工大學經濟系教授胡星斗指出，若果以強迫手法迫農民入城買樓，是違反農民意願，損害他們的權益，亦跟中央從供應方面著手的政策背道而馳：「去庫存不能夠專門去打農民的主意，而且現在中央政府力推的是供給側改革，而不是從消費層面，強迫農民搬進高樓大廈。」

記者：雷子健