去年的社會事件，以至今年英國、澳洲、加拿大等，相繼向港人放寬移民門檻，刺激港人移民意欲。向警務處申請俗稱「良民證」的「無犯罪紀錄證明書」人數，去年有3萬3千人，今年頭11個月，有2萬6千多人，保安局估算，去年有7000名港人移民。

海外置業風險高 項目隨時爛尾

要移民可能亦要在目的地置業，不過「隔山買牛」存在風險。化名蕭先生的受訪者，2016年年頭，被游說透過香港的代理，在英國利物浦核心商業區買樓投資，最後樓盤爛尾，不過當初樓盤傳出問題時，本港的地產經紀同律師，都向他指項目沒有問題。蕭生現時追討無門，指事後回顧，發現合約有多處錯漏，但本港的地產經紀一直指無問題，而據他了解，游說他的經紀仍然在行內。

地監局：項目爛尾不等於地產代理失實陳述

本港地產代理監管局，今年頭11個月收到66宗境外物業的相關投訴，較去年全年的6宗，急升10倍，有過半數涉及內地物業項目，26宗涉泰國項目，其餘是英國項目。投訴主要涉及地產代理對項目的租金回報，以及位處地區失實陳述。監管局行政總裁韓婉萍坦言，如果本港地產代理按發展商資料銷售，即使項目爛尾，亦並非失實陳述，亦難以證明發展商存心欺騙。

她又說，本港物業交易有完善保障，但海外置業完全不同，坦言監管局只能監管持牌地產代理操守，不能規管非持牌機構及外國發展商，出事時難以幫買家追討損失。

消委會：海外置業投訴急升

消委會今年頭11月，收到53宗有關海外置業的消費投訴，較去年同期升一半，其中銷售手法的投訴升了兩倍多。消委會總幹事黃鳳嫺指，投訴主要與代理銷售手法有關，涉及誇大物業升值潛力及對項目的失實陳述。黃鳳嫺又提醒買家要確定地產代理有否持牌，亦要聘任可靠的律師處理。

記者：潘曉陽