政府將立法制訂劏房租務管制，工作小組下月底會向政府提交報告。

劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥接受本台專訪，指將建議透過訂立強制性標準租約，規定加租幅度，但不會規管劏房起始租金，指不能侵害業主私有產權。他呼籲有意還原劏房的業主，切勿意氣用事。

一成半業主無簽訂租約　將規定強制性標準租約

梁永祥指，小組探訪了6000多戶劏房戶，包括月租只是1000元的旺角劏房，亦有高至月租8000元的洪水橋劏房，反映有不少無良僱主。小組建議，要設立列出各區劏房租金資訊的平台，讓基層市民參考，同時訂立強制性標準租約，以後租約期、通知期、加租幅度、水電費及保養責任，會由政府統一標準，不再讓業主和租客自行釐定，「現時有約一成半業主並無與租客簽訂租約。假如連租約都不願簽，是否立心不良、存心剝削？這類業主正是標準租約要處理的對象。」

放棄規管起始租金　憂無依據侵害私有產權

關注團體一直要求管制劏房租金，但小組最終決定放棄「硬管制」方向，即不規管起始租金。梁永祥引述小組法律意見，認為規管起始租金不符合人權法和基本法，亦擔心業主有反彈，只能透過標準租約規管加租幅度，「我們不能不成比例地侵害私人財產，而在法例實施前的空窗期，亦沒有手段防止業主先趕走租客，再大幅提升租金重新放租。如果規管加租幅度則未嘗不可，因為起始租金仍然是由業主釐定。」

業主警告還原劏房　梁永祥籲勿意氣用事

至於每次加租幅度，或相隔多長時間才可再次加租等細節，仍然有待小組商討。業主代表就已警告，一旦落實規管加租幅度，寧願將劏房還原做正常單位。梁永祥呼籲業主切勿意氣用事，
「客觀來看，我已經不算管到你死。業主原本每分間一間劏房，或已付出8到10萬元成本，若一劏五即投資了40至50萬元，仍未計還原工程的開支。業主初心都是追求回報，無謂意氣用事。」

今次建議亦不會觸及改善劏房環境。梁永祥指，是擔心一旦業主出錢投資後，會加租將成本轉嫁至租戶，假如政策令最廉價的劏房消失，最終受害的都是基層。

全港關注劏房平台：倘欠起始租金　租管有等如無

全港關注劏房平台回應指，倘若最終建議未有規管劏房起始租金，將令租管「有等如無」，租客難以得到有力保障，批評私有產權並非無限大。平台重申，規管加租幅度應該按通脹計算，政府首要責任是保障社會大眾及基層租戶權益。

記者：陳皓為