本港居住環境「貴、細、擠」的問題，一直未有改善，近10年湧現所謂「納米樓」。2019年本港新落成單位，大約7%為220呎以下單位。

黃偉綸：禁建納米樓或削市區置業選擇

對於有聲音要求政府限制新落成單位最低呎數，發展局長黃偉綸接受專訪時說，小型某程度上，給予買家選擇，暫時無意禁止發展商興建：「市場對這類單位還是有吸納的。你看看市區的小型單位新盤，其實並不便宜，買家以同樣金額，到新界較偏遠的地區，可以買到一房以至兩房單位。」他說部分資金不充裕的買家，可能想節省交通時間、想與其他家人住得較近、或者想住新樓，小型單位正正給予這類型買家，在市區置業的選擇，如果政府限制新樓呎數，或意味這類買家無法在市區置業：「政府這一刻沒有打算在賣地時，要求一定要(興建)大於某個呎數 (的單位) 才准賣。」

明日大嶼發展可以讓市場適當參與

立法會去年底通過「明日大嶼」的前期研究撥款，顧問合約現正招標，今年中公布招標結果，到時會開展三年半研究。整個「明日大嶼」願景計劃，預計總造價超過6000億，超過2000億用於交椅洲填海、另外有2000多億元是交通基建。黃偉綸說，融資方式亦是前期研究探討的議題之一，如果市民對公共財政有關注，不想政府「荷包」出所有錢，亦有其他融資方法。「新的土地、新的交通基建都是商業機會，可以讓市場適當參與。不同的融資方案，包括土地發展權是否可以推出讓人競投呢？例如本港的『鐵路加物業發展』亦很成功，有種種方法可以毋須公帑出錢。」他說政府亦不排除發債融資：「有時發債可以將工程不同階段的現金流，作適當平衡，亦有部分市民對交椅洲填海的看法比較正面，認為是投資機會，發債可以讓他們有份參與。」但黃偉綸補充，對融資方式未有定案，發展計劃的不同環節，亦可以採用不同的融資方式。

相信商業地長遠需求仍大　政府要提供足夠供應

黃偉綸說今個財政，市場對住宅地吸納情況不錯，流標的土地是現時交通基建配套稍遜的商業地。被問到疫情下，多了人在家工作，以至網購日趨流行，會否影響長遠商業地的需求，黃偉綸認為本港經濟用地需求仍然大，政府要看得遠，提供足夠經濟用地。「本港商業和辦公室土地仍然不足，即使最近空置率上升，部分區域達到7%，但相比外國某些地區，佔用率仍然算高；另外本港甲級寫字樓由月租過200元一呎，跌至100多元一呎，同倫敦、東京等相比仍然很高，由此可見，香港作為國際金融、貿易、商業中心仍然很吸引。」

主教山水務設施保育　要令市民可以享用

保育歷史建築方面，深水埗主教山去年年底發現超過100年歷史的水務設施，黃偉綸確認會保育，要保留歷史文化價值，同時令市民可以享用。他有信心在古諮會下月11日開會前，提交評估報告，之後古諮會按程序對水務設施作出評級。

記者：潘志謙