東亞銀行(00023.HK)發表的經濟報告指，現時住宅樓價較金融海嘯前高兩成，去年一個四百八十幾呎的單位樓價，相當於住戶年入息中位數的八倍七，接近九七年九倍三的高位。受惠超低息環境，目前一般按揭供款開支，對大部份家庭仍屬可負擔的水平，但一旦按揭息率回升，供款將顯著增加。 報告指去年新落成大型單位中，用作自住的只佔三成九，顯示豪宅的投資意欲已升至新高。受需求強勁帶動，越來越多新住宅被發展為豪宅項目，影響中小型住宅的供應，增加供應是針對目前樓市失衡的對策。不過，改變房屋供應對樓市的影響，往往存有時間落差，令政府在制訂房屋政策時更具挑戰。 東亞說，低息環境對樓市的刺激作用只是暫時性，但內地資金湧入可能為香港樓市帶來結構性影響。