金管局的季報指，本港物業市場的風險過熱，令人憂慮。今年首四個月整體住宅物業價格上升11.5%，租金升3.8%；另一方面，新訂租約的租金持續上升，加上食品價格及本地成本上漲，將令通脹壓力加劇。報告指，隨着按揭條款收緊及利率上升，近期住宅物業價格似乎出現整固，交投下降。但由於物業價格升幅，繼續超過收入增幅，置業負擔能力進一步惡化。另外，各經濟環節的貸款需求強勁，銀行貸款利息的上升壓力將持續 。工商物業市場的價格急升、交投暢旺及投機活動活躍，顯示市場過熱的風險仍然存在。 金管局表示，會繼續留意本地銀行的業務發展，加強現場審查，與銀行保持緊密聯繫，以防信貸過度增長。