港鐵(00066.HK)重推的天水圍輕鐵天榮站項目明日截標，市場估值介乎二十億至二十四億五千萬元，折合每呎樓面地價約二千一百至二千五百元。項目最多可建九十八萬平方呎，料可建約一千六百個住宅單位，商業樓面則有二千幾呎。天榮站上蓋發展項目去年招標時沒收到任何標書，為免再次流標，港鐵取消「分紅制」，發展商毋須就賣樓收益與港鐵分賬，並將原本須由發展商支付補地價金額，改為由港鐵與地政總署商討，市場預期，今次招標條款變得簡單，發展商只需支付地價，料市場反應較踴躍。