證券商花旗發表報告，預料本港住宅樓價仍未見頂。報告指，雖然目前樓價已升至難以負擔的水平，但負擔能力脫節不一定會導致樓價下跌，泡沫會否爆破要視乎多個因素，包括按揭利率何時上升、薪金加幅、樓市供需前景和失業率走勢。

花旗表示，樓價受市場期望推動，而非負擔能力，例如九七年高峰後至零三年，港人的負擔能力改善，樓價則繼續下跌，但自零三年開始負擔能力轉壞，樓價反而上升，反映市場需求強勁。

另外，報告預料，美國息口只會緩慢上升，若美國經濟僅緩慢增長，美息最終只會加到三厘七五，假設二零一八年以後美息長線保持這個水平，香港住宅按揭利率長遠正常化水平為四厘，亦僅較目前高兩厘。

花旗又指，假設樓價保持穩定，預料今年起三年計，香港工資加幅百分之四，可抵銷住宅按息升幅一點七三個百分點。花旗繼續看好本港地產股，首選新地(00016.HK)、信置(00083.HK)和恒地(00012.HK)。