信貸評級機構惠譽認為，本港樓價去年升一成後已見頂，估計今年表現持平，面對美國或加息，中期而言樓價呈下行風險。報告指，本港樓價近年升勢是因資金充裕、按揭息低企在兩厘及投資需求推動，雖然政府限制按揭成數以致樓市辣招，部份限制了年樓價升幅，但樓價升勢仍令市民買樓的負擔比率上升，現時買一個五百呎的單位，供款相等於家庭入息比率，已由零三年的兩成，升至現時四成。
惠譽相信，隨著美國可能加息及拆息趨升，按揭息率亦會上調，估計未來兩年按息會逐步升至兩厘七五。報告又估計，按揭貸款及質素將表現持平。