瑞銀中國香港地產研究部主管李智穎預期，未來兩年本港樓價將跌兩成半至三成，主要是利率趨升及港元相對強勢，不利本港經濟，失業率上升，與及住宅供應繼續增加等，都會令樓市受壓，但估計樓價下跌速度不會如九七至九八年那般急，相信市場需要一段時間，才可完全消化樓價下跌的影響。
李智穎表示，如果政府在樓價開始向下時，調整樓市政策，將影響現時的樓價預測。如政策針對非本地人來港買樓，或有助穩定高檔住宅的樓價走勢，但難料政府何時調整政策。而近日樓市出現撻訂情況，她認為只屬零星個案。