政府推售的沙田嶺段住宅地本周五截標，這幅地的位置較偏遠，遠離大圍及沙田市中心，鄰近沙田嶺隧道出口及青沙公路收費廣場，可建樓面八萬幾平方呎。目前市場估值介乎三億一千萬至四億元，即每呎樓面地價三千五百元至四千五百元。面對赤柱黃麻角地昨日的中標價，比市場預期下限低兩成七，雖然測量師普遍未調低對這幅沙田地的估值預測，但坦言不排除有流標風險。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮低價成交，僅屬個別例子，因為黃麻角地的發展成本高，加上本港大型發展商仍有不少土地儲備，未來有不少新供應，發展商無需要高價搶地。他說，今年賣地表中的啟德市區地，作價對後市更有指標性作用，暫不會調低對沙田嶺段住宅地的估值預測。

不過，沙田嶺段住宅地的位置及建築成本令市場關注，中原地產測量師張競達表示，地皮位置較偏僻，考慮到優質的赤柱地低價成交，對其他地皮作價亦不樂觀。理想城市企業估值部主管張聖典說，地皮可建樓面面積不大，但中標發展商要負責較大面積的山坡工程，發展成本高，料地皮有流標風險。美聯測量師行董事林子彬認為，未來是否會再出現流標，要視乎政府的底價有否充分考慮額外成本的因素。

沙田嶺段住宅地，地盤面積約三萬五千幾平方呎，最高可建樓面面積八萬八千幾平方呎，中標發展商須承擔涉及的山坡管理，面積達約五十萬平方呎。