2016年樓市經歷了年初的調整後回升，即使年底有幾個偏淡因素，包括政府的樓市措施加辣、美國加息，及本港一個月期拆息升至0.72厘的八年高位等，但今年來樓價仍然升左百分之六，與去年九月的歷史高位只相差百分之零點七五。

在過去八年，政府推出八輪逆周期措施，潛在供應量倍增，但仍不敵寬鬆的資金面及低息環境所製造的需求，期內樓價升近兩倍，但家庭入息中位數僅升五成。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，政府的「辣招」只是限制了投資需求，而金管局收緊按揭、加上低息環境持續，市民供款能力較強，即使樓市會調整，亦較難重演九八年那種「急挫式」的跌勢。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚指出，特朗普當選美國總統、加息及「加辣」等因素尚未反映在樓價上，故料明年上半年樓價會下調百分之五至十，但下半年有機會重返去年九月的歷史高位。