中原集團主席兼總裁施永青指，雖然樓市氣氛仍然良好，但認為本港樓市處於不健康及畸形情況，預期今年樓價將跌約一成。他預期，樓市在下半年才會逆轉向下，主要是去年發展商在政府為樓市措施「加辣」前已推售不少樓盤，貨尾量有限，故推盤壓力不大，而最近的新盤定價均較進取，相信一手定價很快會見頂。
施永青又表示，市場上有越來越多的「蚊型單位」，反映本港市場購買力不足，無論是真正用家或投資者都買不起大單位，令發展商將貨就價。雖然有建議政府在賣地時，加入限呎條款，但施永青認為香港是自由市場，政府毋須凡事為投資者著想，認為他們買「蚊型盤」受過教訓後，自然會改變投資方向。他又認同，政府仍需要照顧一些未能上車的市民。