長實地產(01113.HK)今年首個開價的新盤，是位於元朗牛潭尾的獨立屋項目「意花園」，項目首批涉及三十伙，三房至四房開則，實用面積介乎1476呎至1950呎，未計花園、平台及天台，價單呎價介乎一萬四千多元至一萬九千多元，發展商提供最多百分之二十點五的折扣，或代繳從價及買家印花稅等優惠。
若可用盡所有折扣，實用面積1476呎的單位，入場費一千七百五十多萬，折實呎價一萬一千八百多元。
長實地產助理首席經理何家欣指，區內十多年樓齡的獨立屋，最近成交呎價要一萬二千多元，認為項目開價較二手吸引。早前區內另一幅地皮「麵粉價」每呎亦要約一萬三千元，長實執行董事趙國雄指，定價視乎項目特色。