中環美利道商業地今午已截標，料最少收到八份標書，分別來自長實地產(01113.HK)、恒基地產(00012.HK)、會德豐(00020.HK)、華人置業(00127.HK)、南豐集團、世茂房地產(00813.HK)及中渝置地(01224.HK)等。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，入標的數量較預期少，但認為參與的發展商均具實力，對成交價有信心，估計每呎樓面地價介乎三萬五千至四萬元，即地價介乎一百六十二至一百八十六億元，長期租金回報率介乎三厘半至四厘半。

他指，若財團冀將地皮作總部自用為主，不排除地價會超過二百億，即每呎樓面地價逾四萬五千元。不過，根據章程，中標發展商須同時興建公眾停車場，若將停車場置於地底，相關面積雖可獲豁免計入總樓面，但建築成本會相應較高，這因素或影響發展商的出價。

林浩文指，現時中環商廈空置率十分低，僅百分之一點六，加上未來供應稀少兼具交通優勢，無論成交價如何，相信這幅地將會是本港的新地王，預期中環及金鐘的甲級寫字樓未來一至兩年仍會被炒上。