金管局收緊銀行向地產發展商提供貸款的要求，包括降低買地的地價及建築成本的可借貸比率，同時收緊銀行借錢予發展商時，須預留資本的要求。

金管局副總裁阮國恒指，近日審根銀行時，留意到部份近期買地及發展項目的地產商，以高槓桿方式進行項目融資，有發展商甚至透過多家銀行，借得全數的地價。局方認為，若銀行再向這些發展商提供建築融資，將增大信貸及道德風險。另外，發展商向新盤買家提供的二按，部份審批標準較鬆，甚至不需要申請按揭的買家做還款能力評估。認為即使這類貸款佔比細，但正加速增長，須應對相關的信貸風險。

局方今日發出的指引列明，發展商買地時，銀行可提供的地價融資，借貸上限由地價的五成收緊到四成。至於建築成本，現時發展商可以全數借入，但新指引下最多只可借八成。而地價及建築成本的貸款額上限，最多只可為日後落成物業價值的一半，低於原先的六成。銀行須就相關的估值獲最少兩家獨立及專業機構估值。而若發展商負債較高或財務狀況較弱，則貸款比率應再降低。

另外，局方分兩階段收緊銀行借予地產商貸款的資本要求。今後批出涉及地產商的貸款，銀行在今年八月一日起，須收緊相關的風險權重計算法，以加強預留的資本，明年八月一日起，所有過去滾存的這類貸款，亦須遵守新準則。