位於九龍啟德住宅地，第4B區2號地盤，由中國海外擊敗5個對手，以80.33億投得，低於市場預期，樓面呎價約13500元，低於上一幅同類地皮。
萊坊執行董事林浩文表示，是次作價比預期稍低，主要是反映地皮質素，景觀較以前的地皮遜色，加上樓市正值調整，發展商出價較保守。他預計，項目總投資至少120億， 落成呎價28000至29000元。林浩文預計，未來面向觀塘景觀的啟德地皮，成交價介乎13000元至14000元，較以往有下調空間。不過，面向維港景的地皮罕有，相信價格仍有支持。