港鐵(00066.HK)公司物業總監鄧志輝指，物業發展最大功能，是幫助公司在不需利用政府公帑下，興建新鐵路線，但公司已很久沒有新的鐵路項目，現有項目都是以往完成批出的項目。但他強調，公司並非地產發展商，不會有土地儲備，而現時公司仍有近2萬個單位未投入市場，規模龐大，將集中做好現有的項目。

他又提到，有很多鐵路沿線的設施可以改建，其中的油塘通風大樓最近亦已成功招標，並正興建樓宇。至於會否發展資助房屋，他指現時談論是言之尚早，公司亦沒有任何發展資助房屋經驗，最大可能都是交由政府發展。

鄧志輝認為，一個商場最好的開業時間是周邊人流及地區發展已成熟，而日出康城住宅項目是一個龐大發展項目，即使入住率只有整體約一半，但都希望日出康城商場能盡快開通。他又說，不擔心商場承受力，反而著重周邊是否有足夠人流，相信商場附近需求足夠。