政府下季將推出中環新海濱3號(民耀街)商業地，美聯測量師行董事林子彬指，有關地皮需求及競爭性強，相信有不少大型發展商會入標，預料下半年商業地市場較波動，整體估值亦會有所調低，但仍看好銅鑼灣及中環商業地皮，因為當區缺乏供應。
林子彬又指，目前啟德區發展以住宅民生為主，當區商業地皮對發展商的吸引力正逐漸減少，發展商出價或與政府底價出現巨大落差，啟德未來或成為流標重災區。他又認為，商業地以長線投資為主，發展商在出價投商業地時會較保守，預料整體商業地皮估值有調整。
美聯物業首席分析師劉嘉輝就指，發展商到今年五月才陸續推全新盤，下半年疫情轉趨穩定，相信發展商會較上半年推更多新盤，全年成交量約17000至18000伙，但因為未來每年平均私人供應落成量維持逾一萬伙，難突破兩萬伙水平。