第一太平戴維斯發表報告說，香港零售業在長期社會動盪及全球疫情爆發之下，經歷史上最長的業務低潮，自從去年7月以來，零售額首次連續11個月出現雙位數下降，零售行業銷量不斷下滑，加上不確定的市場前景，促使零售商重新佈局店鋪，尖沙咀廣東道和銅鑼灣羅素街向來是全城最貴鋪位所在地，但許多奢侈品牌已棄租這些地方的巨鋪。

報告指出，零售商正在努力均試圖扭虧為盈，但許多業主仍認為當前的市場動盪只是暫時調整，不願意在續租時大幅減租，更令人擔憂是，連月來有數家中端零售商亦開始撤租或縮減店鋪規模，傳統旅遊區黃金地段的空置率料將上升。

第一太平戴維斯說，即使疫情之後，香港零售業前景仍然充滿挑戰，旅遊市場復蘇速度慢於預期，本地居民及遊客的購物偏好差異巨大，生活家具品牌、健康相關產品和價格適中的家庭友好型零售商受到追捧，市場份額提升。

第一太平戴維斯認為，空置率上升持續困擾市場，但目前看來零售物業租金已經趨於穩定，現時租金接近2003年水平，業主和租戶正引入全新商業模式，以更創新方式及租戶組合應對市場變化。