新鴻基地產(00016.HK)全年純利按年下跌47.6%，基礎溢利下跌9.4%。摩根大通發報告指，新地基礎盈利和派息符合預期，認為新地是在所有發展商中，土地儲備能維持最長時間的發展商，零售資產組合也比預期更具韌性，該股交投量有強勁的恢復，相信當股價重拾上升動力，估值會被重估。該行維持「增持」評級，今年底目標價119.5元。

摩根大通表示，新地的零售租金收入由於對商戶的租金減免而下跌，另外酒店入住率下跌，令酒店業務虧損，預計酒店業務的恢復仍有很高的不確定性。該行預計，新地將會是中環新海濱3號用地的主要競爭者之一，又相信集團將會將現金用於併購，多過分派給股東。

大和報告指，新地的租金收入和物業銷售前景依然強勁，能夠維持派息的能力很強，因此維持「買入」評級，目標價156.8元不變。大和說，新地的香港物業銷售毛利率高，加上集團仍然有400億元未入帳合約銷售，相信可以支持2021至2023財年的物業銷售盈利。但由於新地選擇一次過將租金減免入帳，以及市場上對物業銷售盈利持保守態度，該行將21/22財年的每股盈利下調8%至9%。