深水埗海壇街223、223A、225及225A號物業今日公開強拍，物業最終由持有強拍令的佳寧娜集團(00126.HK)和宏達投資控股，以底價逾2.93億元投得。

佳寧娜集團行政總裁梁百忍表示，項目是集團首個夥拍宏達投資控股發展的住宅項目，希望將項目集中發展中小型單位，幫助年輕家庭置業。香港有很多舊區，日後也會集中發展舊區重建，將與宏達一齊物色有潛力的地點發展。

梁百忍說，集團在香港發展多年，集中在餐飲服務，隨著業務擴展，在內地已經累積發展經驗，看好香港在大灣區內的前景，將繼續推展在香港的業務。被問及是否因為飲食業受疫情重創而投身物業發展，梁百忍說，物業發展是長遠發展，並非因為一些短期影響而做決定。

宏達投資：物色毋須補價土地

宏達投資控股董事尹德輝表示，公司與佳寧娜從2018年開始收購這個項目，預計2022年會開始銷售，發展期和發展政府地皮相差不遠。若這個項目成功，公司會朝著舊區重建方向發展，佳寧娜是首選合作夥伴，公司手上有另外兩個樓盤準備明年和後年推出。

他說，集團目前物色中的物業都是不需補地價的土地，能夠控制發展時間，日後若對發展流程更熟悉，或會挑戰難度較高項目，以及申請放寬地積比率。

尹德輝說，香港地少人多，住宅有剛性需求，對本港明年樓市審慎樂觀。集團手上土地全部都是由舊區重建投得，公司並沒有參與政府的賣地，認為透過參與市區重建，可以自行控制土地價錢和持貨，並設計出適合社會需求的產品。他說，全港有12至13個區是公司發展重點，包括大角咀、灣仔、長沙灣及深水埗等，認為舊區重建是可持續的。