戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，本港去年一千萬元以上熱門藍籌屋苑，價格跌一成至一成半，一千萬以下跌幅較低，跌約5%；而豪宅跌15至20%。他認為住宅樓價去年跌幅不大，相信樓市最壞情況仍未出現，預料今年首季樓市仍會下跌，到次季才轉趨穩定，發展商投地時出價亦會較保守。

近日本港移民個案有上升趨勢，陶汝鴻認為，1997年移民潮規模遠較現時大，即使移民潮出現，只會對樓價有短期影響，未來樓市必定呈上升趨勢。他認為目前樓市處於整固期，相信影響樓價的主因是失業率，在保就業計劃完結下，料今年首季失業率將會攀升。

陶汝鴻又指，受疫情影響，去年店舖租金急跌，加上政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅有催化作用，令民生舖成交量上升。全球處於低息環境，資金亦充裕，不少投資者正尋覓投資機會，預料今年整體成交量會有明顯反彈。