匯豐環球研究發表報告預料，2021年寫字樓租金下降趨勢將會持續，據市場數據顯示，去年第四季中環寫字樓租金下跌幅度最大，按年下跌23.5％，相信今年寫字樓租賃需求將持續低迷，市場暫時未見有改善跡象，導致空置率進一步攀升。匯豐認為，零售租賃的復蘇潛力較寫字樓市場正面，特別看好領展(00823.HK)、九倉置業(01997.HK)及希慎興業(00014.HK)，均給予「買入」評級。

匯豐預料，今年寫字樓租金下跌幅度將會放緩，但短期內市場不會出現復蘇跡象，相信市場仍未見底，預料今年寫字樓租金將再跌5％，整體寫字樓空置率目前為8.8%，是自2004年以來最高水平，即使本港能重新通關，相信寫字樓復蘇速度仍較零售租賃為慢。

匯豐又指，隨著中環區與其他地區租金差異收窄，未來12月向中環化將緩和，租戶搬遷意欲或減低，預料太古地產(01972.HK)的寫字樓組合或受到不利影響，維持「減持」評級。