世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強說，下半年一直以來都是零售旺季，很多人都準備好過聖誕，所以之前增加一些餐飲租賃。不過第四波疫情爆發，有限聚措施，而且晚上6時後禁止堂食，所以商舖第四季租金跌幅更大，有些租戶都提早退租，租金走勢都要看疫情如何控制。

溫運強說，現時零售租金已經跌到自由行前水平，但再出現第四波疫情，更加減少本地消費。市民原本打算過新年，但現時市況的反差更大，導致零售氣氛轉弱。他指出，假如今年下半年可以通關，消費才會好轉，估計租金全年下跌5至10%，主要在上半年反映。

世邦魏理仕料首季較多中型商廈買賣　甲廈租再跌5%

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷說，雖然今年商用物業成交額的75%取決於兩宗大型交易，但亦留意都在第4季都有全幢寫字樓成交，市場活動明顯活躍，資金都需要尋找出路。他說，疫情已經接近尾聲，都有投資者偷步入市，都幾清楚見到有成交部署，估計今年首季都會較多中型買賣。

他說，過去幾年基金都有活躍交易，但現時租金下跌，較難達致租金增長目標，今年中資較少大手買入商用物業。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平預期，跨國企業將今年對整體成本控制保持謹慎態度，擴張需求保持疲軟。近期在香港上市的公司將會帶動寫字樓需求，成為下半年改善租賃市場氣氛的動力。若果疫情已受控並且跨境出行的限制被取消，中國內地企業有可能在今年變得更加活躍。

他亦說，寫字樓空置率高企仍會進一步增加各個分區市場的租金壓力，預計各個核心區的甲級寫字樓租金將再下跌5％，核心和非核心區之間的寫字樓租金差距縮小。