港鐵(00066.HK)發盈警，估計去年全年轉盈為虧，虧損48億元，前年就賺119億。集團估計，去年經常業務虧損有11億元，物業重估虧損92億，而物業發展就獲利55億。

集團形容，持續的疫情和整體經濟環境惡化，對於經常業務造成前所未見的重大不利影響。集團亦向商戶提供租金寬減，而且乘客量下跌都影響零售租戶，減少租金收入。

高盛發表研究報告說，對於港鐵發盈警並不感到意外，每月的數據已經顯示，經過10至11月客量少許回升後，直至到年底客量都是下跌。不過預計在疫情過後，鐵路及車站商業等業務將可以快速回升，主要受惠本地消費及來港旅客。

高盛說，相信疫情不會影響到港鐵獨家鐵路經營者的長期定位，本地需求回復只是時間問題，社交距離措施放寬及跨境交通恢復都可以是估值重估的催化劑。維持「買入」評級，目標價48元。

花旗料港鐵繼續維持現有派息政策

花旗發表研究報告說，預期港鐵管理層將會維持現有的派息政策，包括漸進式增加派息，在集團發盈警後，已經將去年的盈利預測下調約28%。將會重新審視今明兩年的盈利預測，但目標價及評級就會在全年業績公布後再決定。維持「買入」評級，目標價46.5元。