華懋集團行政總裁蔡宏興接受本台專訪時說，近年集團在住宅開則方面都不希望興建「納米樓」，認為不太適合香港大部分市民的生活模式。如果情況許可，都不會興建面積這樣細的單位。

蔡宏興說，要降低成本可以利用聰明方法，在興建及設計上減少浪費。政府都提出過可以利用組件裝配興建，有助經濟效益，能夠適當調整樓價。集團與市建局合作發展的深水埗東京街項目，將會採用組件裝配的建築方法興建，可以減低成本。

他說，深水埗這個項目有三邊都面向街道，單位容易採光，將會避免單位開則有黑廁設計。他認為以前本港追求效率，可以不要窗，但疫情後衛生要求特別要高，應該要有適當通風，並設有綠化空間滿足要求。

蔡宏興說，留意到本港人口老化嚴重，當到達2064年，每3人就有1人是65歲以上，希望可以做多些功夫，讓居住環境適合人口老化要求。集團在安達臣道項目的設計上，提供更適合老年人的居住環境。

他進一步說，這個是5年研究計劃，用家入伙後，項目將會交由中文大學的老人科研究，看看如何為入住後的長者，在生活環境上可以做得更多。

蔡宏興：樓價仍有上升壓力　投地出價盡量高些

蔡宏興展望樓市，預期本港疫情平穩後，有更多資金流入，香港地產有上升壓力。在供應不足下，用家及投資者都在同一市場競爭，就解釋了為何樓價看來難以負擔，但住宅單位都可以成功出售，甚至作價再創新高。

他指，市民無法居住在政府資助住宅，就會流向私人市場，他們都會感到辛苦。即使政府興建更多公營房屋，都不會影響私人市場。他期望，市民可以經過政府資助房屋，有一個宜居環境，而投資市場是自由市場，就不用太多監管。

蔡宏興說，華懋主要以公開投地增加土地儲備，方針是貨如輪轉，買地後盡快推出市場。雖然政府已經找到長遠的土地供應，但未來3至5年的供應仍然短缺，隨時一個項目都有10至20個競爭者，競爭相當激烈。團隊希望可以找到自己的競爭能力，例如減低建造成本，讓集團可以在地價上有高一點的出價。

蔡宏興認為，現時全球經濟都較為不穩定，發展商在投地時不會過份進取，但始終本港住宅需求強大，估計地價回落機會亦不大，預料會平穩發展。他亦指，本港長線有很多發展機會，國際金融中心地位在短期不會被其他城市取代。