本港移民數字有上升趨勢，中原集團創辦人施永青認為，香港社會有一定撕裂，一部份人看淡香港並離開，但情況與八十年代移民潮不同，目前移民的人年紀較輕，擁有的物業數量相對有限，對樓市影響有限，有業主放售物業亦很快有人承接，代表市場好淡爭持。他認為，年輕人移民要見識世面是好事，但見完世面後，或會發現香港有很多可珍惜的事物，相信不少人會回流香港。

施永青預料，今年本港樓市將升15％，被質疑會否對樓市過於樂觀，他就指，他為人向來保守，由佔中事件時已開始減持物業，因為政治及經濟都對樓市不利，但他認為本港樓價被壓低很多，全球資產都在膨脹情況下，認為港府不應過份壓抑樓價，減低本港競爭力。

施永青認為，樓市小陽春一向發生在農曆年後，但第四波疫情已令市場累積一定購買力，相信小陽春可能在新年前已爆發，令農曆新年後交投量可減少，而豪宅樓價在疫情後可來會有改善。