星展香港房地產業分析師丘卓文指，低息環境持續，但住宅租金下跌，回報減少令投資客減少入市，預料今年樓價平穩發展，全年樓價約5%升跌波幅。另外，更多香港人希望申請移民，目前難以估計實際移民數字，但移民潮或會對樓價帶來負面影響，二手市場供應有望增加，目前仍未見有業主大幅減價拋售物業。

他指，去年樓市剛性需求強勁，香港樓價趨穩定，只跌1%，但一手成交受社交距離措施影響錄得按年下跌。他提到，近日有發展商新盤定價稍為進取，銷售速度已明顯減慢，認為發展商推新盤難有大幅加價空間。

他指，由於經濟環境不穩定，預料寫字樓面對很大挑戰，公司減少辦公室面積是正常情況，為寫字樓租金帶來壓力，預料今年整體租金跌5至10%。

料今年零售租賃市場租金平穩

丘卓文指，隨著疫苗推出，零售市道最差情況已過，但內地跨境消費能否回復疫情前水平成疑，因為更多內地消費者透過網上在本地購買奢侈品，並減少在香港消費，料今年租金平穩，但續租租金仍會錄負增長。

另外他認為，中環海濱商業地將成為今年市場焦點，可吸引發展商競投，但市況不好，發展商出價會受影響；而加路連山道商業地亦有望推出，預料在銅鑼灣區有較多物業的希慎(00014.HK)會積極競投地皮。