銅鑼灣加路連山道商業地中午截標，暫收6份標書，入標的發展商包括長實、領展、信置，而希慎及華懋就合資入標。市場估值介乎140億至172億元。

華懋蔡宏興：料辦公室需求在經濟復蘇下回升

華懋集團行政總裁蔡宏興表示，希慎在該區商業及零售物業發展經驗豐富，很高興與希慎合作競投。他說，集團對香港前景富信心，預料辦公室需求在經濟復蘇下將會回升，尤其香港作為國際金融及貿易中心，對寫字樓的需求更殷切，會繼續物色合適的優質商業及住宅項目發展。

萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文表示，項目是區內大型地皮，發展較成熟，過往政府亦很少推出市區大型商業地，因此不能與啟德及早前東涌流標的地皮作比較，預料每呎樓面地價約15000元至16000元，估值約161至172億元，總投資額約240至260億元。他指，由於項目總投資金額大及回本需時，預料吸引大型發展商為主，或以合組財團形式參與競投，另外可能有部份中資有意參與，興建作為總部。

他相信，地皮流標風險不高，但亦關注成交價，因可反映發展商對商業地產後市前景的看法，現時疫情令租金及出租率下跌，一定會影響發展商現金流，該行亦下調地皮估值，比政府剛公布地皮時調低約兩成。他預計，項目資金回收期會較以往市道暢旺時長，或需長達30年，租金回報率亦會降至約3%。他相信，入標的發展商日後會長期持有項目，不會單看一兩年的市況表現。