金發局發表報告，截至今年3月，全球房託基金(REITs)的總市值達到21902億美元，較金發局2013年9月報告發表時增長近70%。全球七個最大的房託基金仍佔主導地位，約佔總市值的90%，美國仍然是規模最大的市場，佔全球總市值的66%，較2013年上升8個百分點，其中香港今年的REITs總市值佔全球1%，較2013年下跌1個百分點。

截至今年3月底，共有12隻在香港上市的房託基金(其中兩隻停牌)，香港房託基金的交易不及其他亞太市場活躍，去年香港房託基金日均成交額7780萬美元，低過新加坡2.27億美元，以及澳洲3.01億美元。

金發局表示，疫情推動科技在日常生活中的應用，為寫字樓及購物商場等傳統房地產資產帶來挑戰，但亦令過去幾年湧現的新型房託基金資產大幅增長，這些資產包括物流園區、數據中心等。

金發局說，市場普遍預期在未來的一段日子，幾乎所有主要經濟體利率都會維持偏低水平，為房託基金的收益及股息能否持續增長帶來疑問，但在低息環境下，房託基金過債務成本亦會隨之降低。金發局建議，推動房託基金產品多元化發展， 探索稅務及財務激勵措施，盡快落實完善監管制度，以及加強市場推廣及監管溝通。