港鐵主席歐陽伯權在股東會上表示，疫情對集團各業務帶來不少挑戰，導致去年上市以來首次錄得全年淨虧損，本地和全球經濟今年仍然不明朗，預料今年集團經常性業務仍有挑戰。他預料，零售市道在短期內會繼續低迷，令今年車站商戶租金收入繼續受疫情重大影響。

歐陽伯權說，對集團中長期前景樂觀，集團未來10年將投放1000億港元，投資在新鐵路及物業發展計劃。行政總裁金澤培表示，集團資金來源是使用派息後盈利以及透過銀行借貸，會繼續從各方面融資，公司物流和電商等新業務策略，是為了支持公司多元化穩健發展。

小蠔灣車廠上蓋項目中長期提供約2萬個住宅單位

歐陽伯權說，港鐵香港物業業務仍然相對良好，在小蠔灣車廠上蓋發展項目，將於中長期內提供約2萬個住宅單位。他說，為配合政府房屋政策，將在未來12個月完成所需審批工作，為東涌牽引配電站用地、百勝角通風大樓用地進行招標。

物業及國際業務總監鄧智輝指，小蠔灣車廠改建已經進入前期設計階段，預計可以在2024年為第一期住宅項目招標，視乎工程進展，項目完成後可以提供200個公用車位。港鐵已於去年3月完成收購「德福廣場二期」及「PopCorn 2」餘下的權益，鄧智輝說，集團需要穩定經常性收入，維持鐵路高水平服務，集團會適時收購或投資優質物業，維持長遠財務可持續性。