瑞銀表示，去年疫情爆發，加速奢侈品消費回流國內，令奢侈品銷售商策略改變，由以往在境外發布新產品，改為在國內發布最新款產品，預計在2025年，國內奢侈品市場會在五年內翻倍。瑞銀中國及香港房地產研究主管林鎮鴻表示，瑞銀數據顯示，疫情至今奢侈品營運商在內地開店增加10%，集中國內二線城市和大灣區，由於奢侈品營運商對開店十分謹慎，它們願意繼續開店，意味它們考慮到即使中港通關之後，部分奢侈品消費會永久在國內進行，因此本港奢侈品商場銷情，可能無法恢復到2018或2019上半年的水平。

林鎮鴻說，國內在2019年有68%的奢侈品消費在境外產生，包括香港，海南的奢侈品消費佔1%，而海南免稅區的新政策只是在去年推行，在年內海南已佔國內奢侈品消費2%。他預計到2025年，海南的國內奢侈品消費佔比能夠達到9%，屆時境外奢侈品消費佔比會由68%降至36%。

本港方面，政府預計暑假向市民派消費券，林鎮鴻說，奢侈品屬於高單價產品，相信市民不會因為有消費券而買奢侈品，認為民生商場會更加受惠於消費券。