美聯物業預料，隨著疫情緩和，樓價短期內破頂，料下半年升勢將於屯馬線第二期通車後刺激上升，樓價下半年有望上升9%，調高全年樓價升幅預測至約15%，預料下半年一二手交投分別創兩年半及9年新高。
美聯認為，屯馬線第二期於本月27日正式全線通車，將成為沿線屋苑樓市續升的「新引擎」，其中啟德區今年首5個月新盤銷量有1100伙，目前有多逾3570伙單位計劃推售。荃灣西站附近新晉屋苑樓價跑贏大市，附近屋苑近期二手平均呎價較首日售出單位價格高達62.9%，遠高於期內全港樓價的升幅。
展望下半年，美聯預期，今年底前全新盤潛在供應單位總數有近2.2萬伙，按區域劃分，元朗及天水圍佔最多，涉及約4695伙，其次為啟德及紅磡，涉及4491伙。