中環新海濱3號商業地王已截標，地政總署指共收六份標書，入標的發展商包括長實(01113.HK)、新地(00016.HK)，恒地(00012.HK)獨資入標。信置(00083.HK)夥拍招商局置地(00978.HK)及鷹君集團(00041.HK)入標。 另外，華懋集團合資入標，集團指相信此項目有助提升投資組合及租金收入。

會德豐地產主席梁志堅表示，是次以九龍倉置業(01997.HK)入標，他認為該地屬中環最優質的地，對投地有信心。集團指，以財團組合入標中環臨海商業地皮，現時暫未宜公布財團資料。

市場估值介乎370億至550億元，項目地盤面積約 51.6萬平方呎，規劃作低密度商業發展及公共空間，最高可建樓面面積逾161萬平方呎。今次採用「雙信封制」招標，發展商需分別提交地價建議書及項目設計建議書，地價及技術設計評分各佔一半。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目屬中環商業核心區極為罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，而且採用「雙信封」方式招標，亦非只是價高者得，預料增加競投成本，估計地價有機會達484.38億元，每呎樓面地價30000元，並以大型發展商及合組財團參與為主。

萊坊執行董事林浩文表示，雖然現時不是出售大型商業地皮的最好時機，但以庫房收益及中區長遠發展，亦理解政府做法，若成功出售，可增加市場信心，估計流標機會較低。他預計，地皮估值370億至400億元，總投資約550至650億元。