市建局邀請33家發展商及財團入標競投，合作發展土瓜灣庇利街及榮光街，項目於2016年3月展開，地盤面積7406平方米。項目完成後，預計可提供上限為6.67萬平方米的總樓面面積。
市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區，開展涵蓋該項目在內合共8個相連的發展項目，各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，發揮協同效應。發展商及財團須按發展協議中，列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本。