九龍倉置業(01997.HK)上半年轉虧為盈，純利為29.7億元，去年同期虧損為44.54億元，派中期息0.67元，按年下跌14%。撇除投資物業重估虧損淨額，基礎淨盈利減少15%，至32.7億元。

集團期內收入錄得74.85億，按年上升10%，主要受上市附屬公司海港企業的發展物業銷售額確認入賬所帶動，而營業盈利減少11%，至44.28億，因為投資物業表現較為疲弱。旗下海港城收入減少11%，時代廣場收入跌幅收窄至8%。

集團指，疫情持續，各地仍在實施嚴格的跨境管制，但由於今年的本地生產總值及失業率，自去年的低基數好轉，本地消費亦隨之恢復。集團的優質物業組合配合市場推廣活動，成功吸納更大份額的本地消費力。海港城和時代廣場的零售租戶錄得高於市場的銷售增長。不過集團稱，由於入境旅客絕跡，酒店依然虧損，大部分政府紓困計劃已經結束。即使收入較去年顯著增加，但仍不足以抵銷基本營運成本，復蘇前景尚未明朗。

吳天海：下半年租金仍有下行壓力

今年九倉置業派息金額下跌，九龍倉主席兼常務董事吳天海指，雖然盈利上升，但派息基礎是以基本盈利計算，今年的基本盈利按年下跌15%，因此派息金額就較去年少。

被問到消費券是否利好商場業務，吳天海認為，幾天的表現不能作準，但樂見大量市民外出消費，希望會有「滾雪球」效應。另外，吳天海預計，下半年全面通關機會不大，或只能在年底局部通關，因此零售商仍面臨壓力。而去年和前年與租戶所簽訂新租約租金比舊租約低，但目前租金調整仍未完成，相信下半年租金仍有下行壓力。

而酒店業務方面，吳天海指現時酒店平均入住率約三至四成，相信與其他集團的酒店相若。他指，集團旗下有經營隔離酒店，但隔離酒店屬另類業務，不能長久經營，仍等通關後才可提升酒店方面的收入，但長遠當市況恢復正常時，集團則要面對人手嚴重短缺的問題。