市建局土瓜灣庇利街/榮光街發展項目於今日中午截標，一共收到6份標書，包括嘉華國際(00173.HK)、長實集團(01113.HK)、恒基地產(00012.HK)獨資入標，另外，華懋集團及會德豐地產合資入標，信和置業(00083.HK)夥拍嘉里建設(00683.HK)及招商局置地(00978.HK)合資入標。項目佔地約7.97萬平方呎，重建後可建樓面面積約71.7萬方呎，是自2014年觀塘市中心重建計劃以來，市建局最大規模的招標項目。

華懋集團行政總裁蔡宏興表示，在市區難得有面積如此大的地盤，重建後對整個社區的活化有潛力，高興有機會入標，希望有機會與市建局再合作。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，項目的面積較大，鄰近地鐵站，配合未來市建局發展新的小區，認為項目具有發展潛力，料會發展中小型單位。恒地發展部高級經理梁晶晶指，項目屬市區的大型地皮，因此集團對項目感興趣。

項目中標的發展商需要與市建局分紅，賣樓收益達到148億元後，首2.5億元分紅兩成，隨後分紅比例逐步提升至最高50%。

估值約93億　樓面呎價1.3萬元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次地皮面積大，加上項目鄰近屯馬線，帶動該區的交投及樓價，故相信發展商出價取進，預計地皮估值約在93億元，樓面平均呎價1.3萬元。

他又指，市建局收地亦花費了一段時間，項目發展潛力高，因此地皮對發展商有一定的吸引之處。不過，由於項目面積大，涉及的總額較大，他相信可能標書數目看起來不算多，但當中或涉及發展商合資入標。華坊諮詢表示，今次地皮規模大型，總投資金額龐大，預計發展商最高出價88億至92億元，樓面平均呎價1.23萬至1.28萬元。

項目於6月底共接獲36份意向書，市建局最終邀請33家發商及財團入標競投。