差估署公布，本港7月私人住宅售價指數報396.3，按月上升逾0.45%，按年上升2.8%。今年以來樓價指數累計升4.3%，和2019年5月歷史高位差距收窄至0.15%。

面積430平方呎或以下的「上車盤」，樓價按月升0.6%，報438.1點，今年累升逾3.6%，面積1076平方呎或以上的大型單位樓價，按月跌1.85%，至323.4點，今年則升1.6%。

以面積430平方呎以下的上車盤計算，港島區平均售價775萬元，按月上升0.8%，九龍區平均售價688萬元，按月上升2.28%，新界區平均售價近615萬元，按月下跌1.4%。

7月租金指數按月升0.5%，報179.4，今年以來，私樓租金上升近1.6%。面積431平方呎的細單位租金，按月跌0.2%。

分析：樓價下月破頂無懸念

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月整個樓市市場氣氛都向好，整體經濟和失業率有改善，推動一手交投旺盛，雖然二手交投量輕微減少，但二手樓價趨勢仍然向上，造就樓價連升7個月。陳海潮指，目前樓價距離2019年5月歷史高位相當輕微，相信下月樓價破頂無懸念。

陳海潮指，美國可能會在年內縮減買債，對樓市會有心理影響，但相信實質影響不大，指美國疫情仍然嚴峻，觀望經濟表現未必有條件快速大規模「收水」甚至加息，加上香港資金充裕，相信即使美國聯儲局縮表，未必對香港樓市有即時影響。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文指，現時以打工仔及用家主導市場，中小型單位表現較好，相信購買力可以持續到年底，估計住宅樓價有機會在第三季破頂，全年住宅樓價會升5至8%。他亦相信，發展商會積極推盤，年內一手樓銷售仍然熾熱。