交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝在2021博鰲房地產論壇中表示，去年是中國宏觀經濟的一個巨大的拐點，勞動年齡人口佔總人口比例達到高峰，之後開始下行，房地產投資的按年增速，亦從接近40%降至今年約7%。他預計，隨著勞動人口比例下降，未來對於房地產資產類別的配置也將會下降，其它資產類別，包括股票、基金、保險、其它新興資產類別將會上升，房價增長速度可能會遠遠低於基金和股價增長速度。洪灝認為，房價不會暴跌，但是會在較高的位置徘徊。

洪灝提出，房價上升除了是貨幣現象之外，更根本原因是中國勞動人口比例出現巨大的宏觀變化。同時人口趨勢的變化並不是一年兩年用宏觀政策調控可以扭轉，放開二孩、三孩後人口出生率仍持續下降，是中國宏觀經濟面臨的最大危機。他指，中國在2010年進入「劉易斯拐點」，即勞動力過剩向短缺的轉折點，若到2030年保持現在的自然出生率不改變，未來10年將出現絕對人口下降的趨勢。