高盛發表研究報告指，新世界發展(00017.HK)2021財年的每股盈利按年增7%至0.46元，較該行早前預期低64%，其EBITDA亦較預期低29%，主要因物業發展及非物業業務盈利均遜於預期。2022財年管理層盈利增長指引為中至高單位數。高盛維持對新世界發展的「買入」評級並將目標價，由56元上調至57元。下行風險包括監管收緊導致物業成交下跌，利率上調的幅度及速度較預期快，中港關口放寬措施延遲等。

考慮到2021財年的利潤表現，高盛將新世界發展2022財年的每股盈利預測下調21%，同時上調其2023財年的盈利預測14%。另外，高盛將2022至2023財年的派息預期由2.04元及2.28元，微升至2.06元及2.3元。

期內，集團物業發展收入按年增18%至226億元，EBITDA按年跌18%至87億元，遜於該行預期。非物業業務方面，其EBITDA表現較該行預期差，道路、建築、保險及酒店營運的綜合EBITDA按年跌兩成，並較高盛預期低68%。

摩根大通報告指，新世界發展派息增加，對股價短期走勢正面，但仍難以消除市場對行業潛在監管的憂慮。摩通相信，集團能否達到其業務目標，取決於未來在手項目的執行力
。

摩通認為，隨著盈利前景受到限制，相信短期房屋及土地政策潛在變動，將會是發展商股價的推動力。部分持有最小土地儲備的發展商將聚焦本地消費業務，例如領展(00823.HK)及希慎(00014.HK)，將會跑贏同業，而長實(01113.HK)則是該行的首選。

摩根士丹利發表報告指，新世界發展全年基礎溢利略低過預期，主要由於內地物業銷售入帳少過預期，部分被本港及內地強勁的零售利潤所抵銷。期內每股盈利按年跌4%，但租金收入增長8%以及派息增長1%，均屬正面，給予「持有」評級，目標價41元。