星展(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹指，若以大方向判斷，內地房地產最差的時間已經過去，今年8月及9月的房地產價格銷售面積都下滑接近20%，冷卻的速度比預想中更快，主要因為按揭收緊，加上中國恒大(03333.HK)事件令到政策更加緊縮，令有買樓需求的市民都不敢入市。

王丹指，8、9月份的銀行放款的速度非常慢，所以對各個開發商的壓力都較大，發展商無辦法再發債融資以增加現金流，所以債券投資人擔心企業不能償還債券或價格下跌，亦是無可厚非。不過踏入10月後，境內按揭放款的速度提高，內地政府亦有介入以保障開發商，有助開發商現金流，認為現時內房還債能力上升，相信投資者對未來美元債到期還款的擔心相對9月時減少。

至於股票市場方面，王丹推薦一些於下半年買地充足，並且付諸行動的企業，因為今年買地較多的公司，對明年的毛利率亦有利好作用，有跑贏其他同業的保障。她首選中海外(00688.HK)，若投資者對三、四線城市沒有太大憂慮，可考慮碧桂園(02007.HK)及龍光集團(03380.HK)。

內地近日推出房地產稅試點，王丹指畢竟這是稅收，相信市場對房地產稅出台的反應較負面，但認為在這時出台是不錯的時機。由於今年土地供應較低，明年可能有短缺問題，而房產稅可以對需求進行一些調整，及降低二手房供應的價格影響。