領展(00823.HK)公布，已同意以總代價58.2億元，收購柴灣及紅磡的停車場及倉庫大廈100%權益。兩幢物業收購價較上月下旬的估值總額折讓逾4%，收購預計今年底完成，將以內部資金及債務融資安排支付。

領展行政總裁王國龍表示，相信收購能為集團帶來穩定的現金流及穩步上揚的租金收益。他指，零售物業仍然是領展核心業務，但集團正逐步增加其他具增長潛力的資產，以進一步優化物業組合，增強組合的抗逆力和生產力。交易完成後，領展的債務對資產總值比率，將由21.6%升至23.6%。

其中柴灣的倉庫物業樓高9層，總樓面面積約43.83萬平方呎，已重新定位為4S全方位汽車服務大樓，設有汽車陳列室、汽車保養及維修中心、倉庫和相關辦公室，以及有45個泊車位的停車場。紅磡物業樓高13層，為綜合用途停車場大樓，總建築面積約42.14萬平方呎，同樣已被定位為 4S 全方位汽車服務大樓，以及擁有932個私人及公共泊車位的停車場。

根據買賣協議，交易完成後，領展將與在香港代理平治汽車的仁孚行，為該兩項物業各自簽訂租務協議及續租安排，協議包含初始為期五年的租約，及享有連續三次每次續租三年的續租權。根據柴灣物業租約，租金將為每月731.4萬港元直至明年6月30日，自明年7月1日起則為每月793.5萬元，紅磡物業租約首年租金每月796.2萬元，惟於每份租約期限內每年遞增4%，於成交翌日的每個週年日生效。

領展：以保守態度進行收購　借貸比率仍十分健康

領展(00823.HK)董事會主席聶雅倫在業績發布會上指，集團一直會物色不同地區的投資機會，如香港、內地、澳洲等，因此，集團今日公布收購柴灣及紅磡的停車場及倉庫物業。

行政總裁王國龍補充指，集團一直在優化資產組合，不過沒有指定的比例，並一直在留意物流倉庫項目，為達到集團的2025願景，轉型為多元化房地產投資信託基金，香港佔集團的收入佔比會降低，內地、海外的收入則會增加。投資種類方面，零售相關的業務會下降，物流、倉庫及寫字樓相關的業務則會上升。他強調，集團以保守的態度進行收購，計及近期的收購後，目前的借貸比率仍十分健康。

王國龍指，上半年香港商場出租率創紀錄新高，有逾300多間新店及食肆開幕。由於租戶的營業額有所上升，甚至回復至2019年的水平，故上半年平均續租租金調整率上升至3.4%。不過對於部分業務仍受影響的商戶，集團會繼續支持有需要的租戶。

聶雅倫指，集團一直有留意本港的賣地計劃，不過之前未能成功投地，故有合適機會或會以合資方式投地。聶雅倫又指，今年業務強勁，未見未來有任何因素令集團每基金單位分派下跌。