市建局土瓜灣鴻福街／銀漢街項目中午截標，一共接獲8份標書，現場所見，長實、華懋、嘉華、信和及恒地等發展商有入標。

項目地盤面積約49310平方呎，估計總可建樓面面積約44.38萬平方呎，包括與市建局共同持有的7.4萬平方呎商業部分。當中住宅部分的銷售收益超過90億元須與市建局分紅，最高分紅比例為50%。市場估值介乎46億至約60億元。

嘉華國際發展及租務部總監尹紫薇指，由於是次項目位於市區，較上次市建局項目更鄰近港鐵站，而且項目大小適合發展，所以入標，並指會研究另外兩個正在招收意向的項目。

林子彬：市區項目潛力大　估值逾53億

美聯測量師行董事林子彬表示，項目規模頗大，但由於市區項目投資及發展潛力大，相信繼續受到不少發展商垂青，當中大型發展商及組財團競投意欲較高，地皮估值約53.25億元，估計每呎樓面地價約12000元。至於市建局本周亦緊接推出土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的四個重建項目合併發展，並招收意向書，林子彬指，或多或少影響今次招標反應，但市場上仍有很多發展商，今次項目亦有多項優勢，包括交通以及未來土瓜灣整體社區新規劃，加上市區供應並非排山倒海，相信影響不大。

華坊諮詢評估表示，對比9月初恒基取得的庇利街項目, 今次項目位置較接近港鐵土瓜灣站，發展規模細近四成，亦不涉及興建地下公共停車場。由於項目規定商業部分要與市建局共同持有至少10 年，上次庇利街項目招標反應一般，相信今次發展商出價不會為市場帶來驚喜，中標價估計46.5億至52億元。