市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」發展項目中午截收意向書，項目地盤面積逾5.85萬平方呎，估計總可建樓面面積約52.68萬平方呎，市場估值60至66億元。一共收到31份意向書，當中包括帝國集團、中海外、新世界發展、英皇集團、南豐集團、華懋集團、遠東發展、招商局置地、泛海國際及爪哇集團等。

英皇集團物業經理蔡宏基指，土瓜灣在市區模規不小，今次提交意向書，希望得到更多條款再作研究，暫時計劃獨資入標。他表示，項目在商業部分的條款或影響出價的進取程度。

中標財團須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，並提升該區的宜居性，包括要連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施、擬定小區內步行街兩旁的配置及綠化設計、提升小區的通風效果；擬定小區內不同的城市空間等。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今次項目是土瓜灣小區第三次招標，位處整個土瓜灣小區中間位置，商業價值理想，亦連接其他四期發展，若中標今次項目，相信發展商將來推盤有優勢，預期競投反應會較上兩次好，估計最終接獲不多於10份標書，地皮估值60至66億元。

他又指，今次項目規模適中，即使發展商需要協助興建其他配套設施，相信不會對成本有太大影響，反而商場部分影響最大，因發展商需要與市建局共同持有多年，影響發展彈性。