萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預料，明年本港一般住宅樓價將微升3%，豪宅市場受惠於內地購買力及通關，預計明年樓價將上升3至5%。他又預計，未來12個月本港仍會受低息環境影響，鼓勵更多買家上車或入市，但部分二手購買力將轉投一手市場。他預計，一、二手成交量將回落至6至6.5萬宗，其中一手成交佔三成。

他又指，內地住宅市場在未來12個月主要受三大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央對各城市的住宅調控及債務問題。他指出，中央未來或有限度放寬房地產調控的憧憬，預計明年國內一線城市樓價仍有可能錄得2至3%升幅，其中大灣區住宅樓價受政策帶動，將升3至5%，跑贏其他地區。

政府應提高農地原有價值  提升發展商參與發展誘因

萊坊專業服務總經理陳致馨指，在土地供應方上，政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地，提高農地原有價值，以提升發展商參與誘因，以每呎1300元作為標準金額，即與政府A區特惠津貼賠償金看齊。

他又表示，政府也可延伸機制至洪水橋、古洞北及粉嶺北新發展區，以加快北部都會區的發展步伐。他預計，未來新發展區完成後能提供13.3萬個單位，可容納36萬至40萬人口。對於政府有意降低強拍門檻，他建議將現時強拍門檻由需要持有九成業權降至八成，50年樓齡物業的門檻由八成降至七成等。